Dinding Retak Masuk Air: Punca, Rawatan PU Injection dan Kos

Kenapa dinding retak boleh menyebabkan air masuk

Dinding luar rumah di Malaysia terdedah kepada panas terik dan hujan lebat yang silih berganti. Plaster dan bata mengembang dan mengecut setiap hari, dan lama-kelamaan retak halus mula terbentuk, terutamanya di sudut tingkap, di sambungan antara tiang konkrit dan dinding bata, serta di dinding sempadan yang terdedah.

Ketika ribut berangin, hujan ditiup terus ke dinding. Air masuk melalui retak, bergerak di dalam dinding dan muncul di bahagian dalam sebagai cat menggelembung, tompok lembap, kulat atau air menitis di bawah tingkap.

Jenis retak dinding dan maksudnya

Apa itu PU injection

PU injection ialah kaedah menyuntik resin poliuretana ke dalam retak melalui muncung kecil yang dipasang di sepanjang retak. Apabila resin bertemu dengan air atau kelembapan di dalam retak, ia mengembang dan mengisi ruang, lalu membentuk pengedap yang lentur.

Kelebihan kaedah ini ialah ia mengedap retak dari dalam, bukan sekadar menutup permukaan. Ini berbeza dengan menyapu simen atau cat di atas retak, yang biasanya retak semula apabila dinding bergerak akibat perubahan suhu.

Langkah kerja PU injection

• Pemeriksaan untuk mengesahkan air memang masuk melalui retak, bukan dari bumbung, tingkap atau paip.
• Menanda laluan retak dan menebuk lubang kecil secara menyerong di sepanjang retak.
• Memasang muncung suntikan pada jarak yang sesuai.
• Menyuntik resin PU dengan pam tekanan sehingga resin keluar dari muncung bersebelahan.
• Membuang muncung, mengemas permukaan dan, jika perlu, menyapu lapisan kalis air atau cat.

Kos baiki dinding retak masuk air

Kadar indikatif 2026 untuk PU injection ialah RM25 hingga RM60 bagi setiap kaki panjang retak, dengan waranti 2 tahun. Sebagai contoh pengiraan, retak sepanjang 15 kaki di dinding luar bilik tidur akan dianggarkan sekitar RM375 hingga RM900.

Kos bergantung kepada ketebalan dinding, lebar retak, ketinggian dan akses. Dinding tingkat atas yang memerlukan perancah atau tangga khas biasanya lebih tinggi kosnya. Harga tepat disahkan selepas pemeriksaan percuma.

Pastikan punca sebenar sebelum baiki

Tidak semua dinding lembap disebabkan oleh retak. Air boleh turun dari bumbung melalui flashing dinding sempadan yang rosak, dari gutter yang melimpah ke dinding, dari bingkai tingkap yang pengedapnya reput, atau dari paip di dalam dinding. Dinding bawah yang lembap hingga paras tertentu pula mungkin disebabkan kelembapan yang naik dari tanah.

Juruteknik akan bertanya sama ada dinding basah hanya ketika hujan atau juga ketika kering, kemudian menggunakan meter kelembapan dan ujian air untuk mengesahkan punca. Jika puncanya dari bumbung, kerja seperti baiki bumbung bocor mungkin lebih tepat.

Rumah yang kerap mengalami dinding retak dan cara mencegahnya

Rumah teres dua tingkat lot tepi dan semi-D mempunyai dinding luar yang lebih luas terdedah kepada hujan dan matahari, jadi retak di dinding sisi lebih kerap menyebabkan air masuk. Rumah kedai dan pejabat pula sering mengalami retak di dinding belakang dan parapet bumbung rata.

Di kondominium dan apartmen, retak di dinding luar unit biasanya melibatkan harta bersama, jadi pemilik perlu melaporkan kepada JMB atau MC. Rumah yang dibina di atas tanah tambak atau berhampiran cerun juga lebih cenderung mengalami retak akibat pergerakan tanah, dan ini perlu disemak dengan lebih teliti.

Untuk mengurangkan risiko dinding retak masuk air, amalkan langkah pencegahan berikut:

• Pastikan gutter tidak melimpah ke dinding ketika hujan lebat.
• Kedap semula bingkai tingkap yang pengedapnya sudah retak atau reput.
• Cat semula dinding luar dengan cat kalis cuaca apabila cat lama mula pudar dan berkapur.
• Baiki retak halus lebih awal sebelum ia menjadi lebar dan dalam.
• Periksa dinding sempadan tingkat atas untuk kesan air selepas setiap musim tengkujuh.

Bila retak dinding perlu disemak dari segi struktur

• Retak semakin lebar dari bulan ke bulan.
• Retak berbentuk tangga pada dinding bata atau menyerong dengan lebar yang ketara.
• Pintu atau tingkap tiba-tiba sukar ditutup.
• Lantai atau tiang kelihatan mendap atau senget.
• Retak muncul selepas kerja pengubahsuaian besar di rumah anda atau rumah jiran.

Tempah pemeriksaan dinding retak

Jika dinding rumah anda lembap atau masuk air setiap kali hujan, tempah pemeriksaan percuma dengan rakan pemasangan kami yang berdaftar dengan CIDB. Juruteknik akan mengesahkan punca dan memberi sebut harga di tempat. Ketahui lebih lanjut tentang baiki dinding retak, pengesanan kebocoran dan kalis air bumbung.