Tukar Bumbung Rumah: Kos, Pilihan Bahan dan Proses Kerja
Kos tukar bumbung rumah di Malaysia pada 2026 ialah sekitar RM9 hingga RM15 sekaki persegi untuk genting konkrit yang sama, RM14 hingga RM22 untuk metal deck PU foam dan RM18.50 hingga RM25 untuk genting aluminium-zink bersalut batu, tidak termasuk kekuda. Waranti sehingga 20 tahun. Pemeriksaan dan sebut harga percuma.
Tempah pemeriksaan percuma
Apabila bumbung bocor di banyak tempat, genting sudah rapuh dan setiap musim tengkujuh membawa tampalan baharu, tukar bumbung selalunya lebih berbaloi daripada terus membaiki. Ini biasa berlaku pada rumah teres dua tingkat yang dibina sekitar tahun 1990-an dan 2000-an di Lembah Klang, Johor dan Penang.
Rakan pemasangan kami yang berdaftar CIDB memeriksa genting, kekuda, gutter dan siling, kemudian menerangkan pilihan bahan dengan harga di tempat. Tiada tekanan untuk tukar keseluruhan bumbung jika pembaikan setempat masih memadai. Tempah pemeriksaan percuma.
Tanda bumbung rumah perlu ditukar
Tukar bumbung adalah keputusan besar. Tanda-tanda berikut menunjukkan pembaikan kecil sudah tidak mencukupi.
- Bocor di banyak bilik walaupun sudah dibaiki beberapa kali
- Genting konkrit rapuh, berlumut tebal dan pecah apabila dipijak
- Kekuda kayu melendut atau ada kesan anai-anai
- Atap zink berkarat dan berlubang
- Bilik tingkat atas sangat panas dan siling sering berkesan air
Cara kami tukar bumbung rumah
Kerja tukar bumbung dibuat mengikut bahagian supaya rumah anda tidak terbuka kepada hujan terlalu lama.
- Pemeriksaan penuh: genting, perabung, kekuda, reng, gutter dan siling
- Sebut harga bertulis dengan pilihan bahan dan skop kerja
- Buang bumbung lama mengikut bahagian dan lindungi ruang bawah
- Baiki atau kukuhkan kekuda jika perlu
- Pasang bahan baharu, perabung, flashing di dinding kongsi dan gutter
- Ujian air, pembersihan tapak dan serahan dengan sijil waranti
Pilihan bahan: genting konkrit, metal deck PU atau genting bersalut batu
Setiap bahan ada kelebihan tersendiri. Genting konkrit yang sama mengekalkan rupa asal rumah teres dan lebih murah. Metal deck PU foam lebih ringan dan sudah berpenebat, rujuk bumbung metal deck PU foam. Genting aluminium-zink bersalut batu yang bercantum (interlocking) ringan, tahan lama, berupa genting dan membawa waranti terpanjang, iaitu 20 tahun. Untuk penggantian sebahagian, rujuk tukar genting bumbung.
- Genting konkrit: rupa asal, kos lebih rendah
- Metal deck PU foam: ringan, sejuk, kurang bising, waranti 10 tahun
- Genting aluminium-zink bersalut batu: ringan, rupa genting, waranti 20 tahun
Kos tukar bumbung rumah teres (anggaran 2026)
Kos tukar bumbung dikira mengikut keluasan bumbung dalam kaki persegi. Sebagai gambaran kasar, bumbung 1,400 kaki persegi dengan genting aluminium-zink bersalut batu berada sekitar RM25,900 hingga RM35,000 sebelum kerja kekuda. Bumbung curam lebih 30 darjah ditambah kira-kira 15%. Upah tukar bumbung rumah sudah termasuk dalam kadar ini. Harga tepat diberi selepas pemeriksaan.
Proses: pemeriksaan percuma, sebut harga, kerja dan waranti
Hantar alamat, masalah dan foto. Kami sahkan cawangan terdekat dan slot pemeriksaan dalam 1 hingga 3 hari bekerja.
- Pemeriksaan dan sebut harga di tempat, percuma dalam kawasan liputan
- Pengesahan dan deposit; baki selepas siap
- Pasukan tapak dijadualkan mengikut cuaca dan bekalan bahan
- Waranti: 20 tahun genting bersalut batu, 10 tahun metal deck PU foam
Bila masa terbaik untuk tukar bumbung
Elak menunggu sehingga siling runtuh atau kekuda rosak teruk, kerana kerja kekuda menambah kos. Waktu terbaik ialah sebelum musim tengkujuh timur laut bermula November, atau semasa bulan yang lebih kering. Tempah awal kerana slot musim hujan cepat penuh.
- Rancang tukar bumbung sebelum memasang panel solar
- Bincang dengan jiran rumah teres tentang flashing dinding kongsi
- Kosongkan barang di ruang atas sebelum kerja bermula
Anggaran harga (2026)
| Kerja | Julat harga | Jaminan |
|---|---|---|
| Tukar genting konkrit (jenis sama) | RM9 – RM15 / kaki persegi | Disebut harga |
| Bumbung metal deck PU foam (ganti genting) | RM14 – RM22 / kaki persegi (tidak termasuk kekuda) | 10 tahun |
| Genting aluminium-zink bersalut batu, interlocking (tukar penuh) | RM18.50 – RM25 / kaki persegi (tidak termasuk kekuda) | 20 tahun |
| Pengukuhan / ganti kekuda bumbung | Disebut harga selepas pemeriksaan (perlu semakan struktur) | - |
| Bumbung curam lebih 30 darjah | Tambah ~15% | - |
Anggaran harga di Malaysia. Harga tepat disahkan selepas pemeriksaan percuma (reka bentuk bumbung, kecerunan, akses dan kerosakan).
Apa berlaku selepas anda tempah
Beritahu masalah anda
Hantar alamat dan beberapa gambar. Beritahu sama ada ia bocor hanya bila hujan atau juga bila kering.
Pemeriksaan percuma
Juruteknik datang dalam 1–3 hari bekerja, buat ujian air dan tunjukkan punca kebocoran.
Sebut harga di tempat
Sebut harga bertulis yang jelas. Tiada kewajipan. Deposit hanya selepas anda setuju.
Kerja + jaminan
Pasukan tapak kami siapkan kerja dan anda terima jaminan kerja bertulis.
Soalan lazim
Berapa kos tukar bumbung rumah teres?
Kos bergantung pada bahan dan keluasan bumbung. Anggaran 2026: genting konkrit yang sama RM9 hingga RM15 sekaki persegi, metal deck PU foam RM14 hingga RM22, dan genting aluminium-zink bersalut batu RM18.50 hingga RM25, tidak termasuk kekuda. Bumbung rumah teres dua tingkat biasanya beberapa ribu kaki persegi. Harga tepat selepas pemeriksaan.
Berapa upah tukar bumbung rumah?
Kadar sekaki persegi yang kami berikan sudah termasuk bahan dan upah pemasangan untuk bahan bumbung. Kerja kekuda, jika diperlukan, disebut harga berasingan selepas semakan struktur. Elakkan sebut harga yang hanya menyatakan upah tanpa skop jelas kerana bahan, perabung dan flashing sering ditambah kemudian.
Berapa lama masa untuk tukar bumbung rumah?
Rumah teres dua tingkat biasanya mengambil masa beberapa hari hingga sekitar dua minggu, bergantung pada bahan, keluasan, keadaan kekuda dan cuaca. Semi-D dan banglo dengan reka bentuk bumbung yang rumit memerlukan masa lebih lama. Jadual dinyatakan dalam sebut harga dan kerja dibuat mengikut bahagian.
Lebih baik tukar bumbung atau baiki sahaja?
Jika bocor hanya di satu dua tempat dan genting masih kukuh, baiki lebih berbaloi. Jika genting rapuh, bocor di banyak bilik dan tampalan perlu dibuat setiap tahun, tukar bumbung menjimatkan dalam jangka panjang. Juruteknik akan terangkan kedua-dua pilihan dengan harga semasa pemeriksaan percuma tanpa paksaan.
Apakah waranti tukar bumbung?
Genting aluminium-zink bersalut batu yang bercantum disertakan waranti 20 tahun, manakala metal deck PU foam 10 tahun. Waranti untuk penggantian genting konkrit yang sama dinyatakan dalam sebut harga. Sijil waranti dikeluarkan selepas kerja siap dan baki dibayar. Simpan sijil tersebut untuk sebarang tuntutan pada masa hadapan.
Bolehkah tukar bumbung semasa musim hujan?
Boleh, tetapi lebih perlahan. Pasukan tapak membuka bumbung mengikut bahagian kecil dan menutupnya sebelum hujan petang. Semasa musim tengkujuh November hingga Mac dan ribut antara monsun pada April dan Oktober, jadual mungkin berubah. Lebih baik rancang kerja besar pada bulan yang lebih kering.
Adakah saya perlu tukar kekuda sekali?
Hanya jika kekuda rosak. Ramai rumah teres lama mempunyai kekuda kayu yang masih kukuh dan boleh digunakan semula, terutamanya jika bahan baharu lebih ringan seperti metal deck atau genting bersalut batu. Jika ada anai-anai atau kayu reput, kerja kekuda disebut harga selepas semakan struktur.
Adakah anda tukar bumbung di Kuala Lumpur, PJ, Shah Alam, Subang Jaya dan Cheras?
Ya. Kami meliputi seluruh Kuala Lumpur dan Selangor, termasuk Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya dan Cheras, serta Putrajaya, Negeri Sembilan, Melaka, Johor, Penang, Kedah, Perak dan Kuantan. Pemeriksaan dan sebut harga percuma dalam kawasan liputan; kawasan pedalaman dikenakan RM150. Tempahan dalam talian dibuka 24 jam.
Kawasan liputan
Lembah Klang, Putrajaya, Negeri Sembilan & Melaka
Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya, Puchong, Cheras, Klang, Kajang, Seri Kembangan, Ampang, Kepong, Setia Alam, Cyberjaya, Putrajaya, Rawang, Bangi, Semenyih, Damansara, Bukit Jalil, Sungai Buloh, Seremban, Nilai, Melaka
Johor
Johor Bahru, Skudai, Kulai, Pasir Gudang, Iskandar Puteri, Batu Pahat, Muar, Kluang
Pulau Pinang, Kedah, Perak & Kuantan
Pulau Pinang, Bukit Mertajam, Butterworth, Bayan Lepas, Ipoh, Taiping, Alor Setar, Sungai Petani, Kulim, Kuantan