Baiki Bumbung Kilang, Gudang dan Rumah Kedai Bocor
Kami membaiki dan menukar bumbung kilang, gudang dan rumah kedai, termasuk skru berkarat, sambungan kepingan, gutter dan bumbung rata. Untuk bangunan komersial atau melebihi 5,000 kaki persegi, sebut harga rasmi diberi selepas tinjauan tapak. Kadar anggaran: metal deck PU foam RM14 hingga RM22 dan membran RM7 hingga RM9 sekaki persegi.
Tempah pemeriksaan percuma
Bumbung kilang dan gudang yang bocor bukan sekadar masalah siling basah. Air boleh merosakkan stok, mesin dan bahan mentah, mengganggu operasi dan mewujudkan risiko keselamatan di lantai kerja. Bumbung rata rumah kedai pula sering menjadi punca bocor ke premis tingkat atas yang disewa.
Rakan pemasangan kami yang berdaftar CIDB, dengan lebih 100 pasukan tapak, menjalankan tinjauan tapak untuk bangunan komersial di Lembah Klang, Negeri Sembilan, Melaka, Johor, Penang, Kedah, Perak dan Kuantan. Kerja boleh dirancang mengikut bahagian untuk mengurangkan gangguan operasi. Tempah tinjauan tapak.
Punca biasa bumbung kilang bocor
Bumbung kilang dan gudang kebanyakannya bumbung logam dengan rentang yang panjang. Masalah berikut paling kerap ditemui.
- Skru dan pengikat berkarat atau getah meterai yang sudah rapuh
- Sambungan dan tindihan kepingan yang terbuka
- Gutter dalam (box gutter) tersumbat dan melimpah semasa hujan lebat
- Kepingan lutsinar (skylight) retak atau pudar
- Lubang kipas ekzos, paip dan unit aircond tidak dikedap
- Bumbung rata rumah kedai dengan membran yang sudah gagal
Cara kami baiki bumbung kilang dan kedai
Projek komersial dirancang dengan teliti kerana skala dan keperluan operasi berbeza daripada rumah kediaman.
- Tinjauan tapak: bumbung, gutter, paip turun dan kawasan bocor
- Laporan punca dengan gambar dan sebut harga rasmi
- Perancangan kerja mengikut zon dan waktu operasi
- Ganti skru dan getah meterai, kedap sambungan dan tindihan
- Baiki atau tukar gutter dan kepingan yang rosak
- Ujian air dan serahan dengan sijil waranti
Pilihan: pembaikan setempat, tukar kepingan atau tukar bumbung
Jika kebanyakan kepingan masih baik, pembaikan setempat pada skru, sambungan dan gutter memadai. Jika kepingan berkarat teruk, menukar kepada metal deck PU foam memberi penebat haba dan bunyi untuk lantai kerja. Untuk bumbung rata rumah kedai, membran torch-on adalah pilihan biasa. Ventilator turbin membantu mengeluarkan udara panas dari gudang.
- Pembaikan setempat: skru, sambungan, gutter
- Tukar kepada metal deck PU foam: sejuk dan kurang bising
- Membran kalis air: bumbung rata rumah kedai
- Ventilator turbin: pengudaraan gudang
Kos baiki bumbung kilang (anggaran 2026)
Untuk bangunan komersial, kilang atau bumbung melebihi 5,000 kaki persegi, sebut harga rasmi diberi selepas tinjauan tapak kerana skala, ketinggian, akses dan keperluan keselamatan berbeza. Kadar di bawah adalah panduan awal berdasarkan jenis kerja. Bumbung curam lebih 30 darjah ditambah kira-kira 15%.
Proses projek komersial
Hantar alamat, jenis bangunan, anggaran keluasan bumbung dan foto. Kami sahkan cawangan terdekat dan jadual tinjauan tapak.
- Tinjauan tapak dan laporan punca
- Sebut harga rasmi dengan skop, jadual dan waranti
- Pengesahan dan deposit; perancangan kerja mengikut zon
- Baki selepas siap; sijil waranti dikeluarkan
Penyelenggaraan bumbung kilang dan bila perlu bertindak
Bocor kecil di bumbung kilang cepat menjadi besar kerana air yang bertakung di gutter dalam mempercepatkan karat. Rancang pemeriksaan sebelum musim tengkujuh, dan jangan biarkan bocor di atas kawasan stok atau papan suis elektrik.
- Bersihkan gutter dalam dan saluran keluar secara berkala
- Semak skru dan sambungan selepas ribut kuat
- Rekod lokasi bocor di lantai kilang untuk memudahkan tinjauan
- Rancang kerja besar pada bulan yang lebih kering
Anggaran harga (2026)
| Kerja | Julat harga | Jaminan |
|---|---|---|
| Bumbung metal deck PU foam (tukar kepingan / genting) | RM14 – RM22 / kaki persegi (tidak termasuk kekuda) | 10 tahun |
| Membran kalis air (bumbung rata rumah kedai) | RM7 – RM9 / kaki persegi | 10 tahun |
| Tukar gutter keluli tahan karat / aluminium | RM35 – RM90 / kaki | Disebut harga |
| Ventilator turbin bumbung (set) | 2 unit ≈ RM3,400; 3 unit ≈ RM4,800 | - |
| Kilang / komersial / melebihi 5,000 kps | Sebut harga rasmi selepas tinjauan tapak | Disebut harga |
Anggaran harga di Malaysia. Harga tepat disahkan selepas pemeriksaan percuma (reka bentuk bumbung, kecerunan, akses dan kerosakan).
Apa berlaku selepas anda tempah
Beritahu masalah anda
Hantar alamat dan beberapa gambar. Beritahu sama ada ia bocor hanya bila hujan atau juga bila kering.
Pemeriksaan percuma
Juruteknik datang dalam 1–3 hari bekerja, buat ujian air dan tunjukkan punca kebocoran.
Sebut harga di tempat
Sebut harga bertulis yang jelas. Tiada kewajipan. Deposit hanya selepas anda setuju.
Kerja + jaminan
Pasukan tapak kami siapkan kerja dan anda terima jaminan kerja bertulis.
Soalan lazim
Berapa kos baiki bumbung kilang?
Untuk kilang dan bangunan komersial, sebut harga rasmi diberi selepas tinjauan tapak kerana skala, ketinggian dan akses berbeza. Sebagai panduan awal, metal deck PU foam berkos RM14 hingga RM22 sekaki persegi, membran kalis air RM7 hingga RM9 sekaki persegi dan gutter RM35 hingga RM90 sekaki. Pembaikan setempat dinilai semasa tinjauan.
Kenapa bumbung kilang bocor semasa hujan lebat?
Punca paling biasa ialah gutter dalam yang tersumbat atau terlalu kecil untuk hujan lebat, skru berkarat dengan getah meterai yang rapuh, dan tindihan kepingan yang terbuka akibat pengembangan haba. Kepingan lutsinar yang retak dan lubang kipas ekzos yang tidak dikedap juga sering menjadi punca.
Bolehkah kerja bumbung dibuat tanpa menghentikan operasi kilang?
Dalam kebanyakan kes, ya. Kerja dirancang mengikut zon supaya hanya sebahagian kecil lantai kerja terjejas pada satu masa, dan kawasan sensitif seperti stok atau mesin boleh dilindungi. Jadual kerja akan dibincangkan semasa tinjauan tapak dan dinyatakan dalam sebut harga rasmi. Kerja di luar waktu operasi boleh dibincangkan.
Bumbung kedai bocor. Siapa bertanggungjawab, tuan rumah atau penyewa?
Ini bergantung pada perjanjian sewa anda. Biasanya pembaikan struktur dan bumbung adalah tanggungjawab tuan rumah, tetapi semak klausa penyelenggaraan dalam perjanjian. Untuk rumah kedai dalam skim strata, bumbung mungkin harta bersama di bawah JMB atau MC. Kami boleh memeriksa dan memberi laporan punca untuk rujukan anda.
Berapa lama projek bumbung kilang mengambil masa?
Pembaikan setempat pada skru, sambungan dan gutter biasanya siap dalam beberapa hari. Tukar kepingan untuk gudang besar boleh mengambil masa beberapa minggu, bergantung pada keluasan, akses, cuaca dan keperluan operasi. Jadual tepat dinyatakan dalam sebut harga rasmi selepas tinjauan tapak. Kerja dibuat mengikut zon untuk mengurangkan gangguan.
Adakah anda membuat bumbung rumah kedai bocor?
Ya. Rumah kedai biasanya mempunyai bumbung rata konkrit atau gabungan genting dan bumbung rata di bahagian belakang. Untuk bumbung rata, membran kalis air RM7 hingga RM9 sekaki persegi dengan waranti 10 tahun adalah penyelesaian biasa. Pemeriksaan untuk rumah kedai di bawah 5,000 kaki persegi adalah percuma.
Apakah waranti untuk kerja bumbung komersial?
Waranti bergantung pada jenis kerja: metal deck PU foam dan membran kalis air 10 tahun, pembaikan bocor kecil sehingga 1 tahun. Untuk projek komersial yang besar, syarat waranti dinyatakan dalam sebut harga rasmi. Sijil waranti dikeluarkan selepas kerja siap dan baki dibayar.
Adakah anda meliputi kawasan perindustrian di Shah Alam, Klang dan Johor?
Ya. Pasukan tapak kami meliputi kawasan perindustrian di Lembah Klang termasuk Shah Alam dan Klang, serta Negeri Sembilan, Melaka, Johor, Penang, Kedah, Perak dan Kuantan. Buat masa ini kami tidak meliputi Sabah, Sarawak, Kelantan, Terengganu, Perlis dan Labuan. Tinjauan tapak untuk premis komersial dijadualkan selepas tempahan dibuat.
Kawasan kami
Tiga pasukan meliputi Semenanjung Malaysia. Tekan bandar untuk maklumat bumbung tempatan.
DiliputiSabah & Sarawak: akan datangBelum diliputi
Tekan kawasan atau bandar, atau pilih bandar anda daripada senarai.
Semua kawasan
Lembah Klang, Putrajaya, Negeri Sembilan & Melaka
Pulau Pinang, Kedah, Perak & Kuantan
Sabah dan Sarawak: akan datang. Belum diliputi: Kelantan, Terengganu, Perlis.
Panduan bumbung
- PenyelenggaraanSemakan Bumbung Sebelum Musim Tengkujuh: Senarai SemakSenarai semak bumbung sebelum musim tengkujuh November – Mac: gutter, genting, rabung, flashing dan bumbung…
- Strata & pemilikanBumbung Bocor di Rumah Strata: Peranan JMB dan MCUnit tingkat atas kondo bocor dari bumbung? Panduan umum peranan JMB/MC, langkah aduan dan kos membran kalis…
- Memilih kontraktorCara Pilih Kontraktor Bumbung Berdaftar CIDBCara pilih kontraktor bumbung berdaftar CIDB: semak pendaftaran, sebut harga bertulis, waranti dan tanda…
- Semua panduan